長瀞町の郊外に位置する高台で眺望が良好な敷地の広い中古住宅です！

この物件のおすすめポイント

本物件は、長瀞町郊外の野上下郷というエリアの少し高台に位置する敷地が広めの中古住宅となります。

全体面積は私道含めると７９５㎡となります。その内、私道面積８１㎡なので、敷地面積は７１４㎡（２１５．９８坪）となりますが、写真の通り、東側に古い石積の擁壁がありますので、お庭部分の平坦な部分が正味の有効面積となりますので、概算ですが、机上で測ると約１６０坪前後がお庭部分の正味面積ではないかと思われます。

境界は、当時の杭が不明なヶ所がありますが、売主様による目視の位置確認により、お引渡しをさせて頂きます。

境界杭の復元を希望される方は、買主様のご負担でお願い致します。

石積擁壁の下は雑種地の状態となり手を入れれば畑等で利用が可能です。雑種地部分以外はほぼ明確となります。

お庭もよく手入れされており、眺望も良好である為、田舎暮らしやセカンドハウス向きでありますが、敷地広さや建物の状態から見ますと、若干割安な物件です。

割安な理由としては、本件の裏側（北西）の石積擁壁及びお庭側（東南）の石積擁壁は新築時に施工された立派な擁壁ですが、現法規制内では埼玉県条例の崖の制限に該当しますので、現状をお使い利用するのであれば特に問題はありませんが、建替え時には崖条例の制限を受ける為、崖の高さの２倍を離して再建築する必要があります。（前後あり）

もう一つの要件は本件は、土砂災害警戒区域と急傾斜地危険区域内となります。（イエロー）なので、再建築は可能ですが

そのような概要をふまえて頂き、本件をご検討、内覧希望の方はご了承の程、宜しくお願い申し上げます。

建物に関しては、築後年数は約４７年程経過していますが、所有者様により１０年ほど前にリフォーム工事を行っていますので、非常に程度、状態は良好と思います。

しかし、それなりの経年劣化を伴っていますので、箇所箇所の不具合等は御座いますので、現況有姿の販売及び引渡として、売主による不適合責任、瑕疵担保の責任は免責となりますので、ご了承下さい。

公園法に関しては、普通地域に付き、建ぺい、容積の制限の規制は特にありません。

敷地の全体的な配置図は写真と照らし合わせて頂きご参照下さい。

固定資産税額は、令和５年度分で￥６９，１２７円となります。

参考にして下さい。

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内覧をご希望の場合には必ず担当業者へご連絡いただき、現地訪問をお願いします

物件概要

長瀞町

基本情報

物件番号：長-41

価格: 750万円

住所: 埼玉県秩父郡長瀞町大字野上下郷1333

分類: 土地と建物

売却・賃貸: 売却

取引形態: 媒介

主要施設へのアクセス: 最寄駅：樋口駅／秩父鉄道秩父本線 724m
小学校：長瀞第二小学校 821m
中学校：長瀞中学校 1,532m
生活施設：5
※距離は道のりではありません。直線距離となります。

設備: 東京電力、公営水道、プロパンガス

土地面積 (公簿): 795 m²
(240.48 坪)

建物面積 (公簿): 108.87 m²
(32.93 坪)

建ぺい率: 60 %

容積率: 200 %

用途地域: 都市計画区域外（適用区域）無指定　自然公園法（普通地域）

接道状況: 町道に接道

特記事項: 現地へのアクセスは掲載マップより直接現地をご確認下さい。外観、住環境、イメージ等が合致して内覧希望があるようでしたら当サイトのフォームからお問合せ下さい。
内覧後にご購入の意思表示を示した場合でも、順位優先では御座いません。買付証明書のご提出を頂いた後に複数の希望者がいた場合には、弊社にて精査させて頂く場合が御座います。
先客がご成約に至らなかった場合に限り、弊社よりご連絡をさせて頂きます。
ご成約が成就した場合には誠に申し訳御座いませんが、弊社からのご連絡は差し控えさせて頂きます事をご了承下さい。
検討される方はご契約＆現金購入者様が優先になります。

その他に複数の買付証明者がご提出頂いた物件では、お客様には値段交渉中に他のお客様が定価で希望された場合には申し訳ありませんが、定価格を優先させて頂きます事をご了承下さい。
買付証明書の差入れをされた後のキャンセル条件はローン条項以外は出来ません事をご了承下さいますようお願い申し上げます。

本件は、媒介業者様のお取り扱いはお断りさせて頂きます。ご了承下さい。

（重要）
お問合せフォームよりお問合せ頂くメールアドレスがyahooメール、Ｇ-mail、携帯電話のキャリアなどのアドレスはセキュリティーの性能が向上しており、弊社からの連絡メールが受信できない事が多数発生していますので、ドメイン設定をして頂くか、ＰＣアドレスでの申請を奨励させて頂きます。
3日経過してもご返信が届かない場合にはお手数ですが直接お電話のご連絡をお願い致します。

建物情報

築年月: 昭和５１年１月２４日

構造: 木造

間取り: 間取図参照

補修の要否: 多少の補修が必要

補修の費用負担: 入居者負担

現在の利用状況: 空き家

取り扱い業者情報

登録日: 2023年9月16日 13:24:28

取り扱い業者: 住幸プランニング; TEL：0494-22-4090; 埼玉県知事(5)第018149号

担当行政: 長瀞町企画財政課

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